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好房子是挑出來的 買好房子請這樣選
來源:鵬城地產  發表時間:2013-11-08

    如何買一套稱心如意的房子,是大家都很關注的問題。但大多數首次置業的人,往往非常茫然,不知道從何下手。那么,購房有些什么基本流程呢?首次購房需注意哪些問題呢?房交會快來了,本報開設“讀本購房指南”專欄,陸續推出系列報道,希望其對首次購房的朋友有所幫助。
   
   
選房
    買房是大事,因此必須謹慎,做好買房前的準備是必要的。很多市民糾結于買新城區還是老城區的房子,戶型買多大合適等問題。
   
    選地段
    記者認為,市民選擇地段時,首先應考慮方便自己及家庭成員的出行及生活、教育等,地段的好壞取決于交通;對于交通還未完全成熟起來的片區,可以實地探測,了解未來的發展前景;買房前,一定要對該區域及其發展規劃心中有數。
  
    選戶型
    目前的購房主力多為70、80后。這兩代人“上有老、下有小”,因此,在選擇戶型時,要考慮家庭現居人口和將來居住人口。如果男女雙方的父母喜歡走親串戶,可以考慮戶型在滿足家庭成員居住的前提下,適當增大。
 
    選環境
    如果室外景觀優美,即使不是朝南的戶型也可以考慮。如果家中有老人,那么應該優先考慮采光。
另外,經濟承受能力較強的購房人群,對居住環境往往也更講究,這類人群通常鐘愛洋房或別墅。在戶型上,要注重方正通透,這類購房者可選擇新城或郊區等地段置房。
 
    買房
    在決定了地段、戶型及物業形態等一系列問題后,該具體操作買房了。那么,此時又有哪些問題需要注意呢?
 
    選開發商
    選擇一家實力強勁的開發商。要查證開發商的資質問題,包括營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等;充分了解所購房產的情況,要求開發商出具五證原件:即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證。
 
    查看樓盤
    綜合考慮樓盤各方面的情況:第一,發展商的實力。第二,樓盤的合法性:對樓盤的用地、規劃等進行審查,看樓盤是否符合國家規定,重點是要看樓盤有沒有“七證”,是否屬商品房;第三,樓盤的自身素質:看其建筑格局是否合理。第四,細節:窗沿、墻角、天花等做工是否仔細,水、電等配件是否安裝到位等。第五,口碑:向附近的居民、物業管理人員咨詢,看樓盤的物業管理,治安如何,有無法律糾紛等。
 
    簽認購書
    你在選好房源,談妥價格后,便是該去簽訂認購書了,這個時候還得交付一定額度的定金,發展商此時會把有關資料和相關文件交給你,并講清項目進展情況。
 

【摘自】億房網

 

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